Lotes

Este es uno de los módulos más importantes y completos de la aplicación. Desde aquí puedes registrar y administrar todos los lotes disponibles en tu proyecto, gestionar sus estados y llevar el control completo del financiamiento de cada uno.

📌 Gestión de lotes

• Puedes crear nuevos lotes, editar su información, eliminarlos o simplemente consultarlos.

• Cada lote contiene los siguientes campos:

  • Número de lote
  • Área (en m²)
  • Precio por metro cuadrado
  • Precio total
  • Ubicación
  • Estatus
  • Fecha de creación

• La tabla de lotes incluye filtros inteligentes para que puedas organizar la información de la forma que prefieras.

• También puedes exportar toda la información de los lotes en formatos .pdf o .xlsx para usarla fuera de la aplicación o generar reportes.

🔁 Estados del lote

Cada lote puede tener uno de los siguientes estados, los cuales representan el flujo natural desde su disponibilidad inicial hasta su venta final:

1. Disponible

   • Estado inicial del lote.
   • Desde aquí puedes editarlo, eliminarlo o cambiarlo a Reservado o Financiado.

2. Reservado

   • Indica que el lote ha sido apartado por un cliente interesado.
   • Se puede agregar un comentario de reserva para llevar un mejor control.
   • Puede volver a Disponible o pasar a Financiado si se concreta la venta.

3. Financiado

   • Aquí es donde se realiza el proceso de financiamiento con un cliente:

     • Se asigna un cliente previamente registrado.
     • Se elige el plazo de pago y el porcentaje de enganche.
     • El sistema calcula automáticamente el monto del pago mensual.

   • Desde este estado puedes:

     • Consultar el historial de pagos.
     • Descargar recibos.
     • Marcar pagos como realizados.
     • Enviar recordatorios o notificaciones.
     • Observar estadísticas del financiamiento:
       • Porcentaje del enganche.
       • Porcentaje pagado.
       • Porcentaje pendiente.
       • Saldo restante.
       • Barra de progreso de pagos.

   • Este estado puede evolucionar a:

     • Cancelado, si el financiamiento no continúa.
     • Vendido, si todos los pagos han sido completados.

4. Cancelado

   • El financiamiento ha sido cancelado.
   • Aquí puedes revisar información como:
     • Motivo y fecha de cancelación.
     • Detalles del lote y del cliente.
     • Información del reembolso (si aplica).
     • Historial de pagos y detalles del financiamiento.
     • Enviar notificaciones al cliente.
   • Puedes volver a marcar el lote como Disponible si deseas reintegrarlo al inventario.

5. Vendido

   • Estado final del lote, que se asigna automáticamente cuando todos los pagos del financiamiento han sido completados.
   • Desde aquí puedes seguir accediendo a:
     • El historial de pagos.
     • Detalles del financiamiento.
     • Generación de recibos o consultas generales.

⭐️ Flujo del ciclo de vida de un lote

A continuación, se muestra el flujo básico que puede seguir un lote desde que se registra hasta su venta final:

Disponible
  └─→ Reservado
    ├─→ Disponible
    └─→ Financiado
      ├─→ Cancelado
      │   └─→ Disponible
      └─→ Vendido (estado final)
  └─→ Financiado
    ├─→ Cancelado
    │     └─→ Disponible
    └─→ Vendido (estado final)

📝 Notas del flujo:

• Todos los lotes inician como Disponibles.
• Un lote Disponible puede pasar a Reservado o directamente a Financiado.
• Desde Reservado, puede volver a estar Disponible o avanzar a Financiado si se concreta el trato.
• Un lote en Financiamiento puede:
  • Ser Cancelado si el acuerdo no sigue.
  • Convertirse en Vendido si todos los pagos han sido realizados con éxito.
• Un lote Cancelado puede volver a estar Disponible.
• El estado Vendido es el punto final del ciclo, una vez que se ha completado todo el financiamiento.

Este diagrama ayuda a visualizar el camino natural y flexible que puede tener cualquier lote según las decisiones del administrador y el progreso de sus clientes.

💳 Herramientas para la gestión financiera

Desde este módulo también puedes:

• Descargar recibos de pago.
• Ver el estado financiero de cada lote financiado.
• Enviar recordatorios de pago a los clientes.
• Consultar información detallada del cliente, del financiamiento y del progreso general del pago.

Este módulo está diseñado para facilitar el seguimiento completo de cada lote en cualquier etapa, y ayudarte a tomar decisiones informadas en cada momento del proceso de venta.